史上“最貴”的卡塔爾世界杯，到處都是中國元素。包圍球場的是中國廣告、盧賽爾體育場是由中國鐵建承建的、獎杯紀念品是義烏制造的……這令網(wǎng)友不禁感嘆：只有中國隊沒到，其他都到了。

但其實，今年也沒到場的，還有往年經(jīng)常組團去國外看球的地產(chǎn)大佬。

支撐起中超聯(lián)賽半壁江山的地產(chǎn)富豪們，備感落寞，除了王健林的萬達重金砸入世界杯，成為FIFA官方指定的最大中國贊助商之外，其余大多都已無暇顧及足球。

2022年，原本是許家印真正實現(xiàn)足球夢的一年。按照設(shè)想，砸了120億元之后，廣州恒大足球場將建成世界第一球場；斥數(shù)十億巨資歸化的球員，也能夠一圓中國足球的世界杯夢。

但如今一切都成幻影，恒大足球場被退地、易主廣州城投，大批歸化球員集體解約，許家印早已無暇顧及曾經(jīng)的足球夢，主業(yè)搖搖欲墜。

跟許家印一樣，很多地產(chǎn)大佬投資的國內(nèi)球隊，也是解散、欠薪傳聞不斷。包括中赫置地的北京國安、富力的廣州城、華夏幸福的河北隊等，都處在輿論的風口浪尖中。

遙想在房地產(chǎn)發(fā)展的黃金十年里，房企主業(yè)掙得盆滿缽滿，閑錢大把，足球再怎么燒錢，也只是零頭。房企聯(lián)姻足球，自然是名正言順。

但今時不同往日，房地產(chǎn)行業(yè)進入調(diào)整期，各家房企遭遇融資、銷售等各種難題，生存都成問題。在這種情況下，他們的“足球夢”只能被暫時擱置。

地產(chǎn)足球落寞

“懇求華夏幸福償還中國球員血汗錢”，這是中國足球超級聯(lián)賽第23輪的比賽前，河北隊球員拉出的討薪橫幅。

因為球隊經(jīng)營困難，河北隊曾面臨退出中超的危機。河北隊球員之前公開表示，從2020年初至今，俱樂部所有的教練、工作人員和外援都領(lǐng)到了月薪，但一直拖欠中國球員的工資和其他費用。

這也是目前大部分中國足球俱樂部的現(xiàn)狀，進退兩難。金元足球泡沫破滅之后，中國足壇投資環(huán)境一落千丈，不少一線俱樂部因此解散。

加之中國足球俱樂部幾乎都被房企壟斷，而房地產(chǎn)的不景氣，直接導致足球資金投入不足。這些足球球隊，大部分都存在欠薪問題，運營舉步維艱。除了山東泰山與上海海港等頂級國企俱樂部維持正常經(jīng)營，其余純粹的民企俱樂部很難保證不欠薪。

像是“永遠爭第一”的中超老牌勁旅北京國安，也難逃欠薪泥潭。去年中赫置地100%持有北京國安之后，又將股權(quán)質(zhì)押給了山東省國際信托。

而當下中赫置地難以償還巨額借款，北京國安面臨易主的危機。企查查顯示，截止目前，北京國安新增被執(zhí)行人信息3則，累計被執(zhí)行金額超8.39億元。

而廣州恒大俱樂部自去年開始，資金窟窿越來越大，經(jīng)歷了歸化球員集體解約離去、球員被欠薪等各種情況。

雖然廣州恒大仍選擇堅守，但它以低成本運營，一年的運營資金只有1500萬，并規(guī)定球隊頂薪為60萬元，與明星球員此前動輒上千萬的年薪相比，差別太大。由此引來一批一線球員出走，今年初多達21名球員離隊，包括鄭智、韋世豪、嚴鼎皓等。

主場同在廣州的廣州城足球俱樂部，也正經(jīng)歷解散、易主風波。據(jù)消息稱，富力陷入債務(wù)危機，或?qū)⑼顺鰪V州城，以廣汽集團為主導的新廣州城即將亮相。

報道顯示，廣汽對廣州城的股改高度重視，派出了以集團副總經(jīng)理陳漢君為首的股改組進駐俱樂部，同時，富力有可能不再參股廣州城。但目前從企查查上看，富力依然持股100%。

與此同時，隔壁的深足自去年10月開始出現(xiàn)欠薪，對此，俱樂部全部認賬，并表示會統(tǒng)一安排解決外租球員的欠薪，給出的時間是聯(lián)賽開賽之前。近日，深足獲得了深圳市體育產(chǎn)業(yè)專項資金資助3500萬元，得以解決燃眉之急。

河南嵩山龍門倒是堅持了二十多年不欠薪，即便今年建業(yè)地產(chǎn)遭遇了“前所未有”的困難，仍如數(shù)歸還了球員的欠薪。

據(jù)樂居財經(jīng)統(tǒng)計，2022年中超聯(lián)賽共有18支球隊參與，其中16支球隊背后資方都涉及房企。不過，有部分房企早幾年已經(jīng)退出，比如萬達于2020年撤資大連一方、綠城于2020年退出浙江綠城、天津泰達已于2021年退出足壇。

昂貴的支出

地產(chǎn)商自身難保的情況下，能憑借足球情懷走多遠，萬達給了個答案。

萬達本想憑借一腔熱血投資足球，于2018年，萬達在未獲取大連一方足球俱樂部股權(quán)情況下，開始對球隊資助。兩年時間內(nèi)，萬達對一方球隊投入數(shù)十億。

但始終無法支撐，2020年初，這一“義舉”戛然而止。萬達一紙公告宣布退出，“由于種種原因，萬達至今未獲得一方足球俱樂部股權(quán)，甚至連俱樂部賬戶都不能使用”。

支持一家既沒有萬達品牌露出，又沒有實際股權(quán)的球隊，顯然不是件劃算的生意。而這兩點其實也切中了國內(nèi)多數(shù)地產(chǎn)商投資足球的背后初衷。

地產(chǎn)商始終不做無利的買賣。地產(chǎn)與足球，本就是利益互換的關(guān)系，地產(chǎn)大佬看中的，是足球所帶來的社會資源、廣告效應(yīng)、社會影響力。

許家印早年投資足球的時候，計算過廣告費：“在中央電視臺打廣告的話，1秒鐘大概15萬元。一場球下來，比如說中超開幕式在廣州舉行，有25家電視臺現(xiàn)場直播，有300多家媒體報道。11個運動員穿著印上了‘恒大’兩個字的背心，是不是很值錢？”

彼時，正值房地產(chǎn)發(fā)展的黃金十年，房企主業(yè)掙得盆滿缽滿，閑錢大把，足球再怎么燒錢，也只是零頭。房企聯(lián)姻足球，自然是名正言順。

今時不同往日，房地產(chǎn)行業(yè)進入調(diào)整期，各家房企遭遇融資、銷售等各種難題，生存都成問題。

這樣的情況下，房企根本無力再支撐球隊發(fā)展，只能選擇退場。要知道，國內(nèi)的足球俱樂部非常燒錢。

足協(xié)主席陳戌源曾痛批：“中國男足各級國家隊已經(jīng)有將近15和20年沒有進入到世界各級大賽中，但中超俱樂部的平均投入是日本J聯(lián)賽的3倍，韓國k聯(lián)賽的10倍多。”

顯然，大部分房企投資的足球俱樂部基本都處于虧損狀態(tài)。如廣州恒大俱樂部，從新三板退市之前的幾年，連續(xù)虧損，2013年-2020年上半年累計虧損總額86.35億元。

而大部分足球俱樂部，每年投入成本要5億元起步?！爸谐蜿犚荒甑馁Y金投入少說5億起，球隊股東可以從上市公司列支品牌冠名費，用以贊助球隊?！币晃恢谐蜿犡撠熑嗽?jīng)對樂居財經(jīng)表示。

雖然2022年版本的《中超聯(lián)賽俱樂部財務(wù)約定指標》規(guī)定，中超俱樂部每年總投入的上限將定為3億元，中國球員的頂薪為稅前300萬元，外援的工資最高不可超過稅前200萬歐元。

即便如此，對當前遭遇債務(wù)危機的各家房企來說，仍是一筆巨額支出。

比如華夏幸福早已步履維艱，正尋求債務(wù)重組。據(jù)最新公告，截至2022年10月31日，華夏幸福累計未能如期償還債務(wù)金額合計596.22億元。

而且經(jīng)營上也在尋求改變。7月5日，華夏幸福宣布“將全面轉(zhuǎn)型成為產(chǎn)業(yè)新城服務(wù)商”，要做“輕資產(chǎn)”模式，任務(wù)艱巨。

華夏幸福忙著解決債務(wù)問題，忙著業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)變，已經(jīng)顧不上“足球夢”。這時候，社會效應(yīng)、品牌美譽度，都沒有生存來得重要。

恒大更如是，肩上兩萬億的負債，一點都不敢耽擱，只敢以最低的標準投入足球俱樂部。

佳兆業(yè)自去年底暴雷之后，也一直忙著化債，最近佳兆業(yè)為其擔保的上百億理財產(chǎn)品調(diào)整了兌付方案，推出非現(xiàn)金方式兌付方案。

河南建業(yè)雖然今年也順利引入國資河南鐵建投集團，但始終不敵行業(yè)寒意，年底消息傳出，集團將裁員7000人，范圍則多為一線人員，包括售樓部置業(yè)顧問、物業(yè)綠化、管家等。

各家足球俱樂部背后的資金力量，重心都轉(zhuǎn)移了。

難回黃金歲月

地產(chǎn)與足球進行深度捆綁，要從恒大2010年收購廣州足球俱樂部說起。在此之前，中國足壇一片慘淡，缺乏企業(yè)贊助，電視臺也不愿意轉(zhuǎn)播，沒有強有力的球員，球迷不斷流失，亞冠賽場上也只是日韓球隊的墊腳石。

而恒大一踏入足壇，就提出“3年奪中超、5年奪亞冠”的目標，大筆資金投入，先是瘋狂買入孫祥，郜林等一眾國腳，后是引入諸如穆里奇等現(xiàn)象級的外援。

廣州恒大用錢砸出來的戰(zhàn)績顯赫，12年17 冠、中超八連冠、兩奪亞冠冠軍......恒大足球所取得的成績可謂是中國足球史上前無古人的。

恒大的出現(xiàn)，確實攪動了足壇一潭死水。隨之吸引了一眾地產(chǎn)商大筆資金投入，富力、綠地、上港集團、佳兆業(yè)、 華夏幸福等地產(chǎn)商紛紛投資足球俱樂部。

房企進入足球領(lǐng)域的形式各有不同，收購是最普遍的方式，例如華夏幸福收購河北中基隊、富力收購沈陽足球隊等等。

尤其是廣州富力足球俱樂部，僅4個月就沖超成功，一舉成為進入21世紀以來廣州第三支沖超成功的球隊。

那些年，各家俱樂部的資金充裕，開始比拼“外援”。

尤其是廣州恒大的砸錢操作，開啟了國內(nèi)的“金元足球時代”。其曾以690萬歐元引入迪亞曼蒂、1500萬歐元引入高拉特、1100萬歐元引入阿蘭，甚至1400萬歐元從米蘭引進保利尼奧，而為引進塔利斯卡，支付了近5000萬歐元。

2017年，上海上港足球俱樂部花費6000萬歐元引進奧斯卡，讓中超聯(lián)賽成功衛(wèi)冕了冬季轉(zhuǎn)會窗口引援花費最高的聯(lián)賽。

每年在轉(zhuǎn)會費上，地產(chǎn)商都要耗費大量資金。正因此，越來越多高水平的歸化球員和教練出現(xiàn)在中超賽場，球迷對球隊的期望值也越來越高。

然而，正當各家俱樂部打算以“外援+青訓”兩手抓足球之時，2020年一紙限薪令，讓大多數(shù)明星外援無法高價續(xù)約，只能離開中超賽場。

這個時候，地產(chǎn)商投入多年不見收益，已經(jīng)打算減少資金投入。

隨后到了2021年9月，房地產(chǎn)暴雷潮起，足球俱樂部也開始出現(xiàn)資金運轉(zhuǎn)問題。當時恒大、華夏幸福等足球俱樂部都面臨停止運營的可能。

至此，各大地產(chǎn)商投資的足球俱樂部解散、欠薪傳聞不斷。

可以說，某種程度上，房地產(chǎn)的“黃金時代”促進了中國足球的“金元時代”。伴隨著地產(chǎn)行業(yè)的落寞，足球的階段性輝煌也戛然而止。